🏡 인기 아파트 청약은 결국 "가점 싸움"입니다.

민영주택 일반공급 물량의 상당수가 추첨이 아닌 가점제로 당첨자를 가리기 때문에, 내 가점이 몇 점인지도 모르고 청약을 넣으면 매번 떨어지기만 합니다. 

2026년 기준 청약 가점 84점 만점이 어떻게 구성되는지, 항목별로 어떻게 계산하는지 정리해봤습니다.

📊 가점 84점, 세 항목으로 구성돼요

항목	배점(최대)	계산 방식	만점 조건
무주택 기간	32점	1년당 2점	15년 이상 무주택
부양가족 수	35점	1명당 5점(본인 제외)	6명 이상 부양
청약통장 가입기간	17점	1년당 1점	15년 이상 가입
합계	84점	세 항목 합산

세 항목 중 부양가족 수(35점)의 비중이 가장 크고 변별력도 큽니다.
무주택기간과 통장기간은 시간이 지나면 자연히 쌓이지만, 부양가족은 세대 구성에 따라 크게 갈리기 때문입니다.

🏠 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간은 1년당 2점, 최대 15년(32점)까지 인정됩니다.

• 기산 시점: 만 30세가 되는 날부터. 단, 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산
• 주택 소유 이력이 있으면 차감: 본인 또는 배우자가 과거에 집을 가졌던 기간은 무주택 기간에서 제외
• 집을 팔아 무주택자가 된 경우, 처분한 날부터 다시 무주택 기간이 쌓임

👨‍👩‍👧 부양가족 수 (최대 35점)

본인을 제외한 부양가족 1명당 5점씩 더해지며, 최대 6명(35점)까지 인정됩니다.

• 배우자: 주민등록이 분리돼 있어도 인정
• 직계존속(부모)·직계비속(자녀): 조건을 만족할 때만 인정
• 기준일은 입주자모집공고일이므로, 그 시점의 등재 상태로 다시 계산해야 함

📅 청약통장 가입기간 (최대 17점)

가입 후 1년당 1점씩 늘어나며, 15년 이상 가입하면 17점 만점입니다.
다만 실제로 인정되는 가입일이 통장을 개설한 날짜와 다를 수 있어, 본인이 기억하는 날짜와 어긋나는 경우가 흔합니다.

⚠️ 세 항목 모두 기억으로 세면 틀려요

무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간 모두 본인이 알고 있는 날짜와 실제 인정 날짜가 다를 수 있습니다.
그래서 계산은 직접 세지 말고, 청약홈(applyhome.co.kr)의 청약자격확인 메뉴에서 조회한 값을 그대로 옮겨 적는 편이 안전합니다.

🎯 마무리

청약 가점제는 구조 자체는 단순하지만, 각 항목을 언제부터 어떻게 세느냐에서 실수가 많이 발생합니다.
특히 부양가족 수는 배점이 가장 크면서도 세대 구성에 따라 갈리는 항목이니, 입주자모집공고일 기준으로 다시 한번 확인하는 게 중요합니다.

❓ FAQ

Q. 무주택 기간은 언제부터 계산하나요?
만 30세가 되는 날부터입니다. 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다.

Q. 부양가족에 부모님도 포함되나요?
조건을 만족하는 직계존속(부모)이라면 포함됩니다. 다만 세부 조건은 모집공고 기준으로 확인해야 합니다.

Q. 내 가점을 정확히 확인하는 방법이 있나요?
청약홈(applyhome.co.kr)의 청약가점 계산기와 청약자격확인 메뉴에서 본인 이력을 기준으로 정확하게 조회할 수 있습니다.

※ 이 글은 주택청약 가점제를 이해하기 위한 일반적인 정보이며, 구체적인 청약 자격과 가점 판정은 청약 시점의 모집공고와 청약홈 확인을 기준으로 하시기 바랍니다.